【第171回】栃木県で注文住宅を建てるには？おすすめのエリアや費用相場、活用できる制度を紹介NEW
2025.12.08
注文住宅を建てるときは、交通の利便性や治安といった住みやすさに影響する要素を考慮する必要があります。栃木県でマイホームを構える際に、「快適に暮らせるのはどこ？」「自分が住みたいエリアは便利なのかな」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、栃木県の地域特性や魅力、利便性、家づくりにかかる費用相場、利用できる公的な補助金など、注文住宅を建てる際に知っておきたい情報を紹介します。家づくりのために、ぜひお役立てください。
＜ＩＮＤＥＸ＞
- 栃木県の基本情報
- 栃木県で注文住宅を建てる場合の費用相場
- 注文住宅を建てるのにおすすめのエリア
- 栃木県で注文住宅を建てるときに役立つ補助金情報
- 都心へのアクセスに便利な栃木県で理想のマイホーム暮らしを実現しよう
栃木県の基本情報
まずは、栃木県の地域特性や気候、交通アクセスなど、家を建てるうえで知っておきたい情報について紹介します。
栃木県の地域特性
北関東三県の一つである栃木県は、海岸線を持たない内陸県です。人口は約187万人で、そのうち約51万人が県庁所在地である宇都宮市で暮らしています。
面積は約6,408k㎡と全国で20番目に広く、県内には14の市と11の町があります。地形は南部に関東平野が広がり、北部に奥羽山脈に連なる山々がそびえ、東西には平野部を囲むように山地が発達しているのが特徴です。
気候はほとんどのエリアが太平洋岸気候区で、冬は1日の寒暖差が大きく「男体おろし」「那須おろし」などと呼ばれる季節風が吹きます。夏は激しい雷雨に注意が必要です。
交通アクセス
栃木県は道路網が充実しているため、自家用車を持つ家庭が多いのが特徴です。高速道路は南北に東北自動車道、東西に北関東自動車道が通り、県内屈指の観光地である日光方面には、日光宇都宮道路が整備されています。また、東日本の大動脈である国道4号（新4号）、茨城県・栃木県・群馬県を結ぶ国道50号も、物流や人の移動に大きな役割を果たしています。
県内の主要駅は、東北新幹線が停車するJR宇都宮駅で、JR東京駅への所要時間は新幹線で約50分、在来線（上野東京ライン）では約1時間50分です。北陸新幹線の開通によって日本海側への交通利便性も向上し、JR富山駅まで約2時間30分で行けるようになりました。さらに、JR宇都宮駅から東のエリアには2023年8月に路面電車のLRT（ライトライン）が開業し、通勤やお出かけ、観光などに利用されています。
なお、栃木県内に空港はありません。飛行機を利用したいときは、茨城空港や羽田空港、成田空港などを利用することになるでしょう。
治安
栃木県は、全国のデータと照らし合わせた際の刑法犯罪遭遇率が高めではあるものの、県全体での治安はさほど悪くありません。犯罪の多くは都市部に集中しているため、繁華街や観光地の近くなどの人が多く賑やかなエリアにマイホームを建てるときは、防犯対策に力を入れましょう。
治安がいいエリアは、県の中部に位置する矢板市や塩谷町、観光都市として有名な日光市などです。人口が10万人以上の市では那須塩原市も治安がよく、住みやすいエリアとされています。県では安全な街づくりのために、日常生活を送りつつ子どもを見守る「ながら見守り」の活動や、地域安全マップの作成などを実施しています。
文化・イベント
栃木県の旧国名は「下野国（しもつけのくに）」といい、都（京都）と東北地方を結ぶ東山道が敷かれたことで、都の文化がもたらされてきた歴史があります。江戸時代には日光に徳川家康を祀るための東照宮が建てられ、徳川幕府の聖地として扱われてきました。東照宮をはじめとする日光の社寺は、栃木県で屈指の観光スポットであり、世界遺産にも登録されています。歴史を感じられる伝統行事も多く、春と秋に行われる日光東照宮の例大祭や、宇都宮市の菊水祭、那須烏山市の山あげ祭などには、毎年多くの人が訪れます。
施設（買い物・医療・子育て）
栃木県には、日常の買い物や通院、子育てのための施設がたくさんあります。主な施設は次のとおりです。
【買い物施設（大型商業施設）】
- 東武宇都宮百貨店
- 那須ガーデンアウトレット
- ショッピングモール ベルモール
- FKDショッピングモール宇都宮インターパーク店
- 佐野プレミアムアウトレット
- おやまゆうえんハーヴェストウォーク
- イオンモール佐野新都市 など
【医療施設】
- 獨協医科大学病院
- 自治医科大学附属病院
- 宇都宮病院
- 済生会宇都宮病院
- 足利赤十字病院 など
【子育て施設】
- 那須どうぶつ王国
- 那須サファリパーク
- 那須ハイランドパーク
- 那須ワールドモンキーパーク
- 栃木県なかがわ水遊園
- とちのきファミリーランド
- 宝石探しトレジャーストーンパーク など
栃木県で注文住宅を建てる場合の費用相場
住宅金融支援機構が公表している2024年度のフラット35利用者調査によると、栃木県で土地と建物の両方を購入する場合の費用相場は、4,277万9,000円です。ここでは、栃木県での家づくりに必要な費用を詳しくみていきましょう。
土地の費用相場
注文住宅を建てるための土地の取得にかかる費用について、全国平均と栃木県の平均は以下のとおりです。
| エリア | 土地取得費 |
|---|---|
| 栃木県平均 | 834万9,000円 |
| 全国平均 | 1,495万1,000円 |
全国平均と比較すると約660万円安く、栃木県では土地を安く取得できる傾向にあることがわかります。
建築費相場
次に、住宅の建築費相場についても確認しておきましょう。土地から購入する場合と、既に土地を所有している場合の2つのケースについて、建築費相場と敷地面積および延床面積の平均について紹介します。
土地から購入する場合（土地付き注文住宅）
家を建てるための土地と、住宅の両方を購入する場合の敷地面積および延床面積、建築費は次のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費 | |
|---|---|---|---|
| 栃木県平均 | 324.0㎡ | 107.3㎡ | 3,443万円 |
| 全国平均 | 251.2㎡ | 111.1㎡ | 3,512万円 |
敷地面積は全国平均と比較して70㎡以上広い一方で、延床面積は全国平均よりやや狭く、建築費用も低めです。このデータから、栃木県では広めの土地に暮らしやすいサイズの注文住宅を建てる傾向があると考えられます。
既に土地を所有している場合（注文住宅）
所有する土地に注文住宅を建てる場合の敷地面積および延床面積、建築費は次のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費 | |
|---|---|---|---|
| 栃木県平均 | 454.1㎡ | 116.0㎡ | 約3,728万円 |
| 全国平均 | 329.7㎡ | 118.5㎡ | 約3,932万円 |
敷地面積は全国平均より100㎡以上広いものの、延床面積はほとんど変わらず、建築費は200万円ほど安めです。栃木県では、屋外スペースに余裕のあるマイホームを建てるケースが多いことがわかります。
注文住宅を建てるのにおすすめのエリア
注文住宅を建てるには、生活しやすいエリアを選ぶことも大切です。以下では、栃木県でマイホームを構えるのにおすすめのエリアを紹介します。なお、以下で紹介する土地価格相場は、SUUMOの「全国の土地価格相場情報」を参照しています。
宇都宮市
県のほぼ中央部に位置する宇都宮市は、約51万人が暮らす県庁所在地です。江戸時代には宇都宮城の城下町として栄えた歴史があり、現在は精密機器や自動車などの製造業が集まる産業拠点となっています。
市内には東北新幹線が停まるJR宇都宮駅があり、さらに東北自動車道や北関東自動車道が利用可能で、交通の便がよい点も大きな魅力です。利便性が高いエリアながら郊外には自然も多く、鬼怒川の近くにはのどかな田園風景が広がっています。その他「餃子のまち」としても知られ、宇都宮餃子を目当てに多くの観光客が訪れます。
宇都宮市で注文住宅をご検討の際は、ぜひCRTハウジング宇都宮西会場にお越しください。家づくりの参考になる施工事例をご覧いただけます。
【土地価格相場】
21.7万円/坪
那須塩原市
県の北部に位置する人口約11万3,000人の那須塩原市は、面積の約半分が山岳部の自然豊かな街です。古くからの温泉地として知られ、806年に発見されたと伝わる塩原温泉や、1059年に発見されたという板室温泉は、湯治場として発展してきました。豊かな自然を生かした酪農が盛んで、生乳の生産量は全国でも上位です。標高は平野部でも200m以上あるため、気候は冷涼で冬にはマイナスの気温を記録することも珍しくありません。
市内にはJR那須塩原駅・黒磯駅・西那須野駅という3つの駅があり、駅ごとに市街地が形成されています。主要駅は東北新幹線が停車するJR那須塩原駅で、新幹線利用時のJR東京駅までの所要時間は約70分です。那須塩原市で注文住宅を建てる際は、CRTハウジング那須塩原総合住宅展示場へお越しください。
【土地価格相場】
5.3万円/坪
佐野市
栃木県の南西部に位置する佐野市は、約11万2,000人が暮らす街です。市内に東北自動車道と北関東自動車道のICがあるため、東京・埼玉・群馬の各方面へのアクセスがよく、暮らしやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして人気があります。また、高速バスの路線が充実しているのも魅力で、佐野新都市バスターミナルからは、東京・新宿や名古屋方面に向かう高速バスが利用できます。鉄道はJRと東武鉄道が利用可能で、周辺都市との行き来に便利です。
その他、イオンモール佐野新都市や佐野プレミアム・アウトレットなどの大型商業施設では、買い物や家族とのお出かけを楽しめます。佐野市での家づくりをお考えの際は、ぜひCRTハウジング佐野総合住宅展示場で施工事例をご覧ください。
【土地価格相場】
7.7万円/坪
足利市
約13万7,000人が暮らす足利市は南西部の県境にある街で、群馬県と接しています。室町幕府を開いた足利氏の発祥の地であり、市内には足利氏ゆかりの寺社がいくつも残されています。
鉄道はJRと東武鉄道を利用可能ですが、市内を北関東自動車道と国道50号が横断しているため、どちらかといえば車での移動が便利です。また、自然が市街地のすぐ近くにあるのも魅力の一つで、渡良瀬川の沿岸には開放感のある水辺の風景が広がっています。北部の丘陵地には眺めのよいテラスやキャンプ場などもあり、アウトドアライフを楽しめます。
足利市で注文住宅をお考えの際は、全棟がスマートハウスのCRTハウジング足利50号会場へお越しください。
【土地価格相場】
6.7万円/坪
鹿沼市
栃木県の西部にあり宇都宮市と隣接する鹿沼市は、人口約9万人の街です。北西部は手つかずの自然が残る山岳地帯で、東側の平野部に市街地が形成されています。
かつては日光へと続く街道があり、人々が行き交う宿場町として発展してきました。東照宮の造営に携わった職人がこの地に集まったことから、優れた木工技術が伝わり「鹿沼組子」といった工芸品が誕生したという経緯があります。豊かな自然と、土地に根づく文化を感じながら暮らせるのが鹿沼市の魅力の一つです。
鉄道はJRと東武鉄道が利用可能で、それぞれ近隣都市への移動に使用されています。また、市内には東北自動車道のICもあるため、車での移動も便利です。
【土地価格相場】
9.5万円/坪
日光市
県の北西部に位置する日光市は、人口約7万4,000人が暮らす街です。面積は約1,450㎡で、県土の約4分の1を占めています。
市内には徳川家康を祀る「日光東照宮」、風光明媚な「中禅寺湖」、紅葉の名所として知られるドライブコースの「いろは坂」などがあり、北関東でも観光地として知られています。観光地であるがゆえに交通の利便性は高く、鉄道はJRと東武鉄道、道路は宇都宮方面と日光方面を結ぶ日光宇都宮道路が利用可能です。
ただし、市域の多くはありのままの自然が残る山間部であり、実際に注文住宅を建てる際は、慎重にエリアを選定しましょう。
【土地価格相場】
4万円/坪
大田原市
県の北東部に位置する大田原市は、人口約7万人の街です。東側は山地で、西側の平野部に田園や市街地が広がっています。山々から流れ出る豊かな水の恵みを活用した農業が盛んなほか、市内を流れる那珂川はアユが豊富に獲れる清流として知られています。
市内に鉄道の駅はなく、主な交通手段は車です。国道294号・400号・461号といった主要道路があるほか、市内の移動に便利な環状道路網も整備されています。鉄道を利用したいときは、隣接する那須塩原市の那須塩原駅を利用することになるでしょう。
【土地価格相場】
7.7万円/坪
矢板市
北東部に位置する矢板市は、南北に細長い形をした人口約3万人の街です。国道4号や461号、東北自動車道といった道路が整備されているため、東西南北に車で行きやすく交通の要衝となっているほか、物流の拠点としての役目も果たしています。鉄道はJRが利用可能で、市内のJR矢板駅からJR宇都宮駅までは約30分で行けます。
市街地から少し離れれば田園風景が広がり、日常的に高原山の風景を眺められるとあって、交通インフラと自然環境の両方を重視したい方にぴったりです。
【土地価格相場】
3.2万円/坪
さくら市
県のほぼ中央に位置するさくら市は、人口約4万4,000人の街です。江戸時代には奥州街道の宿場町として栄えた歴史があり、今も随所に当時の面影が残されています。1980年代からは住宅開発が進み、宇都宮市のベッドタウンとして発展しました。
JR氏家駅からJR宇都宮駅までは約17分という近さで、都市部で働きながら自然環境を楽しみたい方に適しています。また、市内を通る国道4号や293号を利用して東西南北へ移動できるほか、東北自動車道のICにも比較的近いため、車での移動もしやすいのが魅力の一つです。
【土地価格相場】
4.6万円/坪
栃木市
県南部にある栃木市は、約15万人が暮らす街です。かつては日光への使節が通った例幣使街道の宿場町として栄え、中心部を流れる巴波川は、日光と江戸とを水路で結ぶ役割を持っていました。今も巴波川のほとりには重厚な蔵が建ち並び、歴史を感じられます。
また、現代においても関東地方と東北地方を結ぶ東北自動車道、北関東を東西に結ぶ国道50号などの主要道路が通る交通の要衝であり、交通利便性が高いことで知られています。鉄道はJRと東武鉄道が利用可能です。栃木市は利便性と歴史ある街並み、自然が揃うエリアであり、文化的な暮らしをしたい方に向いています。
【土地価格相場】
8万円/坪
栃木県で注文住宅を建てるときに役立つ補助金情報
家づくりには高額な費用がかかりますが、公的な補助金を活用することで負担を軽減できます。ただし、補助金は誰でも利用できるわけではなく、要件をクリアしなければなりません。また、複数の補助金を併用できないケースも多いため、事前にしっかりと情報収集をしておきましょう。以下で、マイホームを建てるときに使える補助金の一例を紹介します。
国が実施する補助金情報
まずは、国が実施している補助金制度について紹介します。
子育てグリーン住宅支援事業
2050年カーボンニュートラルの実現に向け、エネルギー効率に優れた省エネ住宅の新築・購入を支援する制度です。住宅の種類に応じた補助が受けられます。
【主な適用条件】
- GX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅のいずれかを新築・購入
- 子育て世帯または若者夫婦世帯である（GX志向型住宅はすべての世帯が対象）
- 床面積が50㎡以上240㎡以下
- 2024年11月22日以降に、基礎工事より後の工程の工事に着手している
- 2026年1月31日時点で、一定以上の出来高の工事が完了している
【補助額】
- GX志向型住宅：160万円/戸
- 長期優良住宅：80万円/戸（古家の除却を行う場合は100万円/戸）
- ZEH水準住宅：40万円/戸（古家の除却を行う場合は60万円/戸）
申請期間は2025年12月31日までです。なお、GX志向型住宅については予算上限に達したため、既に受付を終了しています。長期優良住宅・ZEH水準住宅の予算に対する申請額は、2025年11月11日時点で50％に達しているため、利用を検討している方は早めに申し込むようにしましょう。
給湯省エネ2025事業
エコキュートやエネファームなど、エネルギー効率の高い家庭用給湯器の導入を支援するための制度です。
【主な適用条件】
新築住宅または既存住宅に、エコキュート・ハイブリッド給湯機・エネファームのいずれかを導入
【補助額】
- エコキュート：6万円/台
- ハイブリッド給湯機：8万円/台
- エネファーム：16万円/台
※戸建て住宅の場合はいずれか2台まで
なお、各機種に定められた加算要件を満たすことで補助額がアップします。申請期間は2025年12月31日までとなっていますが、古い電気温水器などの撤去に関わる補助金については既に受付が終わっています。
戸建住宅ZEH化等支援事業
一次エネルギー消費量ゼロを目指したZEH、もしくは太陽光発電などの自家消費拡大を目指したZEH（ZEH+）の新築を支援する制度です。
【主な適用条件】
- 常時居住するZEHまたはZEH+住宅の建築・購入
- 環境共創イニシアチブに登録されたZEHビルダー/プランナーが関与している
- 申請時点でBELS取得前かつ工事着手前であり、交付決定通知を得た後に着手する
- 住宅の敷地が土砂災害特別警戒区域や災害危険区域などに該当しない
【補助額】
- ZEH：55万円/戸
- ZEH+：90万円/戸
また、蓄電システムや太陽熱利用システムなどの設備を導入することで、追加補助を受けられます。
栃木県が実施する補助金情報
栃木県が独自に実施する補助金についても確認しておきましょう。
ゼロエネルギー住宅導入支援事業
ZEH基準を満たす住宅の新築を支援する制度です。
【主な適用条件】
- 性能要件を満たす住宅の新築
- 2025年4月1日以後に工事請負契約が締結されている
- 基礎工事完了までに交付申請を行う
- 交付決定後に基礎工事後の工事に着手
【補助額】
20万円/戸
申請期間は2026年2月27日までですが、予算上限を超えた場合は受け付けが終了するため早めに申請を行いましょう。
子育て世帯等住宅断熱化支援事業
ZEH水準以上の断熱性能を持つ住宅を新築・購入、または既存住宅を断熱化する子育て世帯または若年夫婦世帯をサポートする制度です。断熱化に必要な材料や工事の費用が対象となります。
【主な適用条件】
- 国の補助金を活用したZEH水準以上の新築住宅の建築または購入
- 子育て世帯または若年夫婦世帯である
【補助額】
- ZEH水準を満たす新築住宅：30万円/戸
- 既存住宅の断熱改修：10万円/戸
申請期間は2026年2月27日までですが、予算上限を超えた場合はその時点で受け付けが終了します。
とちぎ材の家づくり支援事業費補助金
新築住宅に栃木県産の木材を使用することで補助が受けられる制度です。
【主な適用条件】
- 使用木材のすべてに合法木材を使用する
- 県産出材を6㎥以上使用する
- 使用木材の55％以上、構造材の60％以上、梁・桁材の30％以上（いずれも材積）に県産出材を使用する
【補助額】
- 40㎥以上：60万円
- 30～40㎥未満：52万5,000円
- 20～30㎥未満：37万5,000円
- 10～20㎥未満：22万5,000円
- 6～10㎥未満：15万円
結婚新生活支援補助金事業
結婚して間もない2人の生活支援を目的に、住宅の取得費用や賃貸費用、引越費用などを補助する制度です。
【主な適用条件】
- 世帯所得が500万円未満
- 住民税の滞納がない
- 自治会加入済み（※一部の市町のみ）
【補助額】
- 29歳以下：30万～60万円
- 39歳以下：30万円
なお、補助対象の範囲などの詳細は自治体によって異なります。詳しくは各市町の情報を確認してください。
都心へのアクセスに便利な栃木県で理想のマイホーム暮らしを実現しよう
北関東に含まれる栃木県には、首都圏や都心へのアクセスがよく、なおかつ豊かな自然を身近に感じられるエリアがいくつもあります。「休日はアウトドアを楽しみたい」「自然を感じられる場所で子育てしたい」など、理想のライフスタイルを実現できる場所を選びましょう。
栃木県で注文住宅をご検討の際は、ぜひお近くの住宅展示場で施工事例をチェックしてみてください。家サイトでは、栃木県内にある住宅展示場を探せるほか、Webからの見学予約が可能です。大切な家づくりに役立つヒントを探しに足を運んでみましょう。
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