【第172回】滋賀県で暮らす注文住宅のつくり方｜住みやすいエリアや役立つ制度とはNEW
2025.12.19
「滋賀県で家を建てたいけど、どのエリアがいいのかわからない」「費用はどれくらいかかる？」そんな疑問をお持ちではありませんか。滋賀県は琵琶湖を中心とした豊かな自然と、京都や大阪へのアクセスの良さが魅力の地域です。
この記事では、滋賀県で注文住宅を建てたいとお考えの方に向けて、県の基本情報や住みやすいエリア、費用相場、利用できる補助金制度をわかりやすく解説します。理想の家づくりに、ぜひお役立てください。
＜ＩＮＤＥＸ＞
滋賀県の基本情報
滋賀県で家づくりを考える前に、まずは滋賀県がどのような場所なのかを知っておきましょう。以下では、地域の特徴や交通アクセス、治安、文化、生活に必要な施設について紹介します。
滋賀県の地域特性
滋賀県は日本のほぼ中央に位置し、福井県、岐阜県、三重県、京都府に接する内陸県です。県の面積は約4,017k㎡で、全体の約6分の1を日本最大の湖「琵琶湖」が占めています。人口は約140万人（2025年11月時点）で、周囲の山々から琵琶湖へ流れ込む川は、大きなもので約120本あります。気候は準海洋性で温和ですが、北部や西部では冬に雪が多く降る地域もあります。琵琶湖のおかげで気温の変化が穏やかなため、暮らしやすい環境といえるでしょう。
交通アクセス
滋賀県は、交通の便が良い点が魅力の一つです。JR琵琶湖線やJR湖西線が県内を走り、大津駅からは京都駅まで約10分、草津駅からは大阪駅まで約1時間でアクセスできます。米原駅には東海道新幹線が停車し、名古屋へも約30分で移動可能です。高速道路も整備されており、名神高速道路や北陸自動車道が通っています。ただし、県内の公共交通については、地域によってはバスの本数が少ないこともあり、車があるとより便利に暮らせるでしょう。
治安
滋賀県の治安は地域によって差があるものの、全体的には比較的良好です。2023年のデータでは、栗東市、野洲市、甲良町などが治安の良いエリアとして知られています。県全体の刑法犯遭遇率は207人に1件と、都市部と比べると低い水準です。各市町村では防犯メールの配信や青色回転灯車両によるパトロール、防犯カメラの設置など、さまざまな防犯対策を行っています。また、滋賀県警察では「しらしが」という情報サービスや「ぽけっとポリスしが」という防犯アプリも提供しており、安心して暮らせる環境づくりに力を入れています。
文化・イベント
滋賀県にある歴史的建造物は、世界文化遺産に登録された比叡山延暦寺や、国宝の彦根城、天台寺門宗の総本山である三井寺など数多く存在します。伝統工芸では、信楽焼や彦根仏壇が有名で、近江商人の「三方よし（売り手よし、買い手よし、世間よし）」の精神は今も受け継がれています。祭りも盛んで、日本三大山車祭の一つである「長浜曳山祭」、「湖国三大祭（山王祭・大津祭・船幸祭）」などが代表的です。また、8月は大津市の「びわ湖大花火大会」、9月は長浜市の「長浜・北びわ大湖花火大会」が開催され、地元民だけでなく観光客も多く訪れます。
施設（買い物・医療・子育て）
滋賀県には、以下のような生活に必要な施設が充実しています。
【買い物施設（大型商業施設）】
- イオンモール草津
- エイスクエア草津
- ピエリ守山
- フォレオ大津一里山
- ブランチ大津京
- 三井アウトレットパーク滋賀竜王 など
【医療施設】
- 大津赤十字病院
- 滋賀県立総合病院
- 滋賀医科大学医学部附属病院
- 東近江総合医療センター
- 近江八幡市立総合医療センター など
【子育て施設】
- 滋賀県立琵琶湖博物館
- ヤンマーミュージアム
- 滋賀農業公園ブルーメの丘
- めんたいパークびわ湖
- 滋賀県立びわ湖こどもの国
- 甲賀流リアル忍者館
- ひつじのショーンファームガーデン
- ローザンベリー多和田 など
滋賀県で注文住宅を建てる場合の費用相場
住宅金融支援機構の2024年度フラット35利用者調査によると、滋賀県で土地を購入して注文住宅を建てる場合の相場は4,366万2,000円です。ここでは、土地代と建築費のそれぞれについて、全国平均と比較しながら詳しく見ていきましょう。
土地の費用相場
土地の取得にかかる全国と滋賀県の費用相場は、以下のとおりです。
| エリア | 土地取得費用 |
|---|---|
| 滋賀県平均 | 1,087万3,000円 |
| 全国平均 | 1,495万1,000円 |
滋賀県の土地取得費用は、全国平均よりも400万円以上低くなっています。エリアや立地条件によって異なるものの、滋賀県は比較的安く土地を取得できる傾向です。
建築費相場
建築費は土地を既に持っているか、これから土地を購入するかによっても異なります。それぞれのケースについて見ていきましょう。
土地から購入する場合（土地付き注文住宅）
土地を購入して注文住宅を建てる場合、滋賀県と全国の平均的なデータは以下のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費 | |
|---|---|---|---|
| 滋賀県平均 | 247.2㎡ | 107.6㎡ | 3,278万9,000円 |
| 全国平均 | 251.2㎡ | 111.1㎡ | 3,512万円 |
滋賀県は、全国平均よりもやや低めの建築費で家を建てられます。土地代を合わせた総費用は、4,000万円台前半が目安となるでしょう。
既に土地を所有している場合（注文住宅）
親族から土地を譲り受けた場合など、既に土地を持っている場合のデータは以下のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費 | |
|---|---|---|---|
| 滋賀県平均 | 346.2㎡ | 120.7㎡ | 3,850万3,000円 |
| 全国平均 | 329.7㎡ | 118.5㎡ | 3,932万1,000円 |
既に土地がある場合、全国平均と比べて延床面積はやや広く建築費は安めです。土地購入の費用がかからない分、建物により多くの予算をかけられ、広めの住宅を実現できるでしょう。
注文住宅を建てるのにおすすめのエリア
ここでは、住みやすさや特徴が異なる滋賀県内の5つのエリアを紹介します。なお、以下で紹介する土地価格相場は、SUUMOの土地価格相場情報を参照したものです。
長浜市
長浜市は県北東部、琵琶湖の北側に位置する人口約11万人の市です。JR北陸本線が通り、長浜駅から京都駅までは琵琶湖線と呼ばれています。米原駅で新幹線に乗り換えれば京都まで約40分、名古屋まで約1時間と交通の便が良好です。豊臣秀吉が初めて城主となった長浜城や、ユネスコ無形文化遺産に登録された「長浜曳山祭」など、歴史文化が豊富です。2022年にはSMOUT移住アワードで2位に選ばれており、小学校給食費補助などの子育て支援も充実しています。
長浜市で家づくりをご検討の際は、ぜひハウスセレクション長浜へお越しください。
【土地価格相場】
18.5万円/坪
彦根市
彦根市は県北東部、琵琶湖東岸に位置する人口約11万人の中核都市です。鉄道路線は、JR東海道線（琵琶湖線）と近江鉄道が乗り入れています。彦根駅から京都駅まで新快速で約50分と、通勤・通学にも便利なエリアです。国宝・彦根城が魅力の一つで、天守や玄宮園など見どころが多く、四季折々の美しい景色が楽しめます。マスコットキャラクター「ひこにゃん」が人気な彦根市は、伝統工芸の彦根仏壇や近江牛、近江ちゃんぽんも有名です。琵琶湖に面しているため気温の変動が少なく、京都府や岐阜県に比べると冬は暖かく、夏は涼しい気候になっています。
彦根市で家づくりを検討されている方は、ハウスセレクション彦根へお越しください。
【土地価格相場】
19.7万円/坪
守山市
守山市は県南部、琵琶湖東岸に位置する人口約8万6,000人の市です。JR琵琶湖線の守山駅から京都駅まで約25分、大阪駅まで約55分と通勤・通学に便利です。市内には「立命館守山中学校・高校」や「県立守山高校」といった、県内有数の進学校があります。また、大型商業施設「ピエリ守山」や「フレンドタウン守山」があり、買い物にも困りません。滋賀県版街の住みここちランキング2025では2位に選ばれるほど、高く評価されている地域です。
守山市で家づくりを検討している方は、ぜひハウスセレクション守山へお越しください。
【土地価格相場】
31.7万円/坪
米原市
米原市は県北東部、岐阜県との境に位置する人口約3万7,000人の市です。JR北陸本線や近江鉄道本線のほかに、東海道新幹線が停車するJR米原駅があり、京都へ約20分、名古屋へ約30分と交通利便性が抜群です。標高1,377mの伊吹山でハイキングを楽しんだり、旧中山道の宿場町「醒井」で梅花藻を鑑賞したりできるなど、豊かな自然に恵まれています。「みさき自然公園」や「びわこ地球市民の森」などの大きな公園もあるため、のびのびと子育てができるでしょう。また、移住支援金制度や新幹線通勤補助金制度といった、移住者向けの制度が充実しているのが特徴です。
【土地価格相場】
18万円/坪
東近江市
東近江市は県南東部、琵琶湖東側に位置する人口約11万人の市です。JR東海道本線の能登川駅から京都駅までは、新快速で約40分でアクセスできます。その他、近江鉄道本線や八日市線も乗り入れています。東近江市は自然災害が少なく、台風や地震による大きな被害がほとんどないのが特徴です。東近江総合医療センターなど大規模な総合病院があり、医療体制も充実しています。また、市内にはプレーパーク（冒険遊び場）と呼ばれる、子どもがのびのびと遊べる場所があるのも魅力です。
【土地価格相場】
16.3万円/坪
滋賀県で注文住宅を建てるときに役立つ補助金情報
ここでは国が実施する補助金と、滋賀県や各自治体が独自に実施する補助金を紹介します。ただし、国の補助金と県・各自治体の補助金は併用できないケースが多いため、どちらを利用するか事前にしっかり確認することが大切です。
国が実施する補助金情報
国が実施する主な補助金制度は以下のとおりです。省エネ性能の高い住宅や、子育て世帯向けの支援が充実しています。
子育てグリーン住宅支援事業
子育てグリーン住宅支援事業は、高い省エネ性能を持つ新築住宅の取得や、省エネリフォームを行う際に補助金が受けられる制度です。
【主な適用条件】
- GX志向型住宅・長期優良住宅・ZEH水準住宅のいずれかを新築・購入
- 子育て世帯または若者夫婦世帯である（GX志向型住宅はすべての世帯が対象）
- 床面積が50㎡以上240㎡以下
【1戸あたりの補助額】
- GX志向型住宅：最大160万円
- 長期優良住宅：80万円（古家の除却を行う場合は100万円）
- ZEH水準住宅：40万円（古家の除却を行う場合は60万円）
なお、遅くとも2025年12月31日には交付申請の受付を終了します。GX志向型住宅については予算上限に達したため、既に受付を終了しています。長期優良住宅・ZEH水準住宅の予算に対する申請額は、2025年11月11日時点で50％に達しているため、利用を検討している方は早めに申し込むようにしましょう。
給湯省エネ2025事業
給湯省エネ2025事業は、省エネ性能の高い給湯器を設置する際に補助金が受けられる制度です。
【主な適用条件】
- エコキュートやハイブリッド給湯機、エネファームのいずれかを設置すること
【1台あたりの補助額（基本額）】
- エコキュート：6万円
- ハイブリッド給湯機：8万円
- エネファーム：16万円
※戸建住宅はいずれか2台まで
給湯器の性能に応じて、上記の補助額に4万〜7万円/台の性能加算額が加算されます。また、既存の給湯器を撤去する場合は、条件を満たせば1台あたり4万円もしくは8万円が加算されます。
戸建住宅ZEH化等支援事業
戸建住宅ZEH化等支援事業は、ZEHを新築・購入または改修する際に補助金が受けられる制度です。
【主な適用条件】
- 日常的に住むためのZEHまたはZEH+住宅を建築・購入すること
- 登録済みのZEHビルダー/プランナーが関与していること
- 申請時点でBELS未取得・未着工で、交付決定後に工事を始めること
- 建設地が土砂災害特別警戒区域や災害危険区域に該当しないこと
【1戸あたりの補助額】
- ZEH：55万円
- ZEH+：90万円
また、追加設備を設置するなど要件を満たすことで、追加補助も加算されます。2025年度は複数回の公募が予定されていますが、予算に達し次第受付終了となるため、計画的に申請を進めることが大切です。
滋賀県や自治体が実施する補助金情報
滋賀県や各市町村が独自に実施する補助金制度は以下のとおりです。地域の特性を活かした支援が受けられます。
しがZEH新築支援事業費補助金
しがZEH新築支援事業費補助金は、滋賀県が独自に実施するZEH住宅への補助金制度です。
【主な適用条件】
- ZEH基準を満たしていること（NearlyZEHなどは対象外）
- 延床面積が55㎡以上であること
- 県内の事業者と工事請負契約を結ぶこと
- 工事契約の締結が令和7年4月1日以降であること
- 住宅の建設地が指定された対象外区域に含まれないこと
【補助額】
- 基本額：20万円
加算メニューを組み合わせることで、上記の基本額に加えて最大120万円の補助が受けられます。令和7年度の申込受付は既に終了していますが、今後の事業継続については滋賀県のホームページで随時お知らせされます。次年度の申請を検討している方は、早めに情報をチェックしておきましょう。
【長浜市】長浜市産材利用促進事業補助金
長浜市では、地域の木材を活用した家づくりを支援する補助金制度があります。
【主な適用条件】
- 市内で一定量以上の長浜市産材を使って建物（住宅・店舗など）を新築等する方
- 自分の土地でない場所に建てる場合は、土地所有者の許可を得ている方
- 申請時点で、市税や国民健康保険料の滞納がない方
【補助額】
- 長浜市産材1㎥あたり2万円（上限30万円）
地元の木材を使うことで、地域経済の活性化にも貢献できます。また、地元で育った木は気候に適応しているため、長持ちする家づくりにもつながるでしょう。
自然豊かな環境で家族と理想の暮らしを
滋賀県は、日本最大の琵琶湖と豊かな自然、京阪神へのアクセスの良さが魅力の地域です。注文住宅の費用面でも、全国平均より低価格に抑えて建てられるのは嬉しいポイントです。滋賀県内には複数の住宅展示場がありますので、実際に足を運んで住まいのイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか。
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