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住まいの知識建築法規

建物の高さに関する制限

高さに関する制限には、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、絶対高さ制限の4種類がありこのうち最も厳しいものに準じます。
これは、前面道路や隣地の日照、採光、通風を確保するために、境界線から一定の勾配内に建物の高さを制限するものです。

道路斜線制限

道路の採光、通風、両側の建物の日照、採光、通風に支障をきたさぬよう、建物の高さを制限したものです。
前面道路の反対側の境界から敷地に向かって一定のルールに従い斜線を引き、その斜線の中に建物が収まらなくてはいけません。

  • 【住居系用途地域の場合】
    道路の反対側の境界から1:1.25の斜線内
  • 【商業・工業系の用途地域の場合】
    道路の反対側の境界から1:1.5の斜線内

建物を後退して建てた場合は、後退距離分が道路境界より後退し斜線制限が緩和します。
角地の場合は、それぞれの道路から斜線制限を受けます。

隣地斜線制限

隣地の日照、通風、採光に支障をきたさぬよう、建物の高さを制限するものです。
第1種、2種中高層住宅専用地域、第1種、第2種住居専用地域、準住居専用地域の場合に適用をうけます。

  • 隣地境界線に20mの垂直線を引きその上端から1:1.25の斜線内
  • 商業・工業系用途地域の場合は31mの垂直線を引きその上端から1:2.5の斜線内

北側斜線制限

建物北側の土地の日照を確保するため、建物の高さを制限するものです。 第1種、2種低層住居専用地域、第1種、2種中高層住宅専用地域の場合に適用を受けます。

  • 【第1種、2種低層住居専用地域】
    真北側隣地境界線、または真北側前面道路の反対側の境界線に5mの垂直線を引きその上端から1:1.25の斜線内
  • 【第1種、2種中高層住宅専用地域】
    真北側隣地境界線、または真北側前面道路の反対側の境界線に10mの垂直線を引きその上端から1:1.25の斜線内

絶対高さ制限

第1種、2種低層住居専用地域の場合は、建物の高さは10m以内または12m以内と制限されています。

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